Lorsque vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier, il est important de connaître la valeur foncière de ce dernier. Cela permet de savoir le prix juste et de négocier en connaissance de cause. Cependant, nombreux sont ceux qui ne savent pas calculer la valeur foncière d’un bien immobilier. Ci-après, les méthodes pour connaître la valeur foncière de votre bien immobilier.
Sommaire
La méthode comparative
La méthode comparative consiste à évaluer la valeur foncière d’un terrain en comparant les prix de vente des terrains similaires dans la même zone géographique. Cette méthode est la plus couramment utilisée, car elle est relativement simple et précise.
Néanmoins, pour utiliser cette méthode, il est nécessaire de trouver des terrains comparables en termes de localisation, topographie, superficie, etc. Ensuite, il faut analyser les prix de vente de ces terrains pour déterminer une fourchette de prix pour le terrain à évaluer.
Immo Data permet d’aller consulter toutes les ventes réalisées en France, ce qui est très pratique pour appliquer la méthode comparative. Ces informations s’appuient sur les demandes de valeur foncière (dvf), qui sont une base d’information pubiée en Open Data.
La méthode du coût de remplacement
La méthode du coût de remplacement est une méthode qui revient à évaluer la valeur foncière d’un terrain en calculant le coût nécessaire pour le remplacer. Cette méthode est particulièrement adaptée aux terrains qui ont un usage spécifique, comme un terrain destiné à la construction d’un bâtiment industrielle.
L’utilisation de cette méthode est capitale pour déterminer le coût de construction d’un bâtiment similaire à celui qui pourrait être sur le terrain à évaluer. Par la suite, ce coût est soustrait de la valeur de vente estimée du bâtiment, ce qui donne la valeur foncière du terrain.
La méthode du revenu capitalisé
Le revenu capitalisé consiste à évaluer la valeur foncière d’un terrain en fonction de son potentiel de revenus futurs. C’est la méthode adéquate pour les terrains au centre d’un projet de location.
Il est important de connaître le revenu locatif que pourrait générer le terrain à évaluer. Une fois ce détail connu, il est capitalisé en fonction du taux de rendement attendu pour ce type d’investissement. Le résultat obtenu est celui de la valeur foncière du terrain en question.
Aussi, faut-il ajouter que vous pouvez utiliser un logiciel d’estimation immobilière ou faire appel à un expert qui saura vous situer selon le cas. En effet, ces alternatives peuvent garantir une évaluation précise et fiable de la valeur foncière.
